L'immobilier

Investir dans l’immobilier avec l’UFF

L’immobilier est un bien concret, qui, bien choisi et entretenu, résiste aux périodes de crises.

Compte tenu de sa démographie, La France présente toujours un déficit entre l’offre et la demande de logements. C'est est un gage de perspective favorable en matière de valorisation future.

L’immobilier à crédit constitue une excellente forme d’assurance : il protège vos proches notamment votre conjoint car en cas de disparition prématurée, votre dette est immédiatement annulée alors que vos loyers (indexés eux continuent d’être versés).

En septembre dernier, interrogés dans le cadre de l’Observatoire UFF –IFOP de la clientèle patrimoniale, 53% des français patrimoniaux jugeaient que c’était le bon moment pour investir dans l’immobilier.

Consacrer une partie de son patrimoine à l’immobilier est quasiment une évidence …que nous préconisons à nos clients depuis plus de 40 ans. L’UFF a commercialisé, depuis 1973, plus de 50 000 logements (hors résidences de tourisme), regroupés dans près de 700 résidences et réparties sur 50 départements français.

En 2011, l’UFF a vendu 1 880 lots immobiliers et a assuré le suivi de plus de 25 000 logements avec un taux d’occupation de 96,8 % au 31 décembre 2011. Cette activité a représenté près de 202 M€ de collecte pour l’UFF en 2011.

Nos convictions

Notre activité immobilière s’inscrit dans le cadre global de la mission de nos conseillers : apporter à nos clients un conseil global et personnalisé, dans le cadre d’une relation suivie, pour la gestion de leur patrimoine, de sa création à sa transmission.

L’immobilier est un investissement qui s’apprécie sur une durée moyenne de 15 ans . Il exige beaucoup de rigueur dans la sélection et dans le suivi .

La recherche de la qualité au cœur de notre offre immobilière

A la différence de nombreux établissements dont l’acte de vente d’un bien immobilier  constitue l’acte final de la relation client, l’UFF développe une politique qui consiste à suivre ses clients sur le long terme afin d’être en mesure d’optimiser leur organisation patrimoniale.

Dans ce cadre, il est d’autant plus important de proposer à nos clients des produits immobiliers de qualité que la pierre représente toujours un placement particulièrement sensible pour un épargnant : toute défaillance sur les produits immobiliers peut se traduire de façon négative sur l’ensemble des actifs confiés à l’UFF.

Un sélection rigoureuse

Afin d’assurer à chaque client un potentiel locatif optimal, l’UFF est présente dès la sélection du site immobilier, appuyé par ses administrateurs locaux partenaires, dont la parfaite connaissance de leur ville et de son évolution est gage de fiabilité.

L’UFF , à l’aide de son architecte –conseil , travaille ensuite  avec les promoteurs pour optimiser les plans et les prestations des appartements que nos conseillers vont proposer.

Quand il s’agit de biens gérés ( EHPAD, résidence de tourisme… ) , l’UFF étudie avec soin la qualité du gestionnaire de ce bien afin d’assurer à ses clients une rentabilité optimale.

Notre objectif est de satisfaire les locataires parce qu'un locataire satisfait, c'est un propriétaire satisfait !

Un accompagnement  global

Pour l’UFF, le produit immobilier est un outil indispensable de diversification patrimoniale dont les supports d’investissement doivent impérativement être considérés en tant que tels et non inclus au sein de formules ou « packages d’investissement » qui proposent non seulement la vente d’un bien immobilier mais également une offre de financement et une offre de gestion en un seul produit.

Pour chaque programme immobilier, l’UFF sélectionne un administrateur de biens local, qu’elle propose à ses clients, pour leur assurer une location fiable et rapide de leur bien, ainsi qu’une gestion optimisée de leur investissement. Là encore, l’UFF intervient comme conseil et vérifie la qualité des relations que les administrateurs entretiennent avec ses clients.

Dans les domaines du financement, l’UFF intervient aussi en tant que conseil pour établir avec ses clients le plan de financement qui correspond le mieux à leurs stratégies patrimoniales.

L’UFF a noué des partenariats avec des organismes de crédit (Crédit Foncier, la Banque du Patrimoine Immobilier…) et de nombreux administrateurs de biens (Foncia, Lamy, Icade…).

Ces partenariats permettent de proposer un service global à ses clients en les conseillant dans les différentes étapes de leur acquisition et de la gestion de leur investissement.

Un suivi sur le long terme

L' UFF suit, parallèlement à la commercialisation, l’avancement des constructions et veille à ce que les promoteurs en informent régulièrement les acquéreurs.

A la livraison, les services d’un bureau d’études spécialisé sont proposés aux investisseurs. Il vérifie, s’il est mandaté à cet effet, l’ensemble des installations techniques privatives et la possibilité de la livraison, ainsi que le respect des éléments contractuels de vente.

En leur qualité de syndic ou de représentant des propriétaires, les partenaires de l’UFF doivent veiller aux deux points les plus déterminants dans le choix actuel de la clientèle locative et qui maintiennent ou accroissent la valeur marchande d’une copropriété:

- le bon entretien

- l’amélioration régulière des parties communes et des espaces verts et la sécurité, en augmentant les systèmes de contrôle d'accès.

Quand il s’agit d’immobilier gérés ( EHPAD,  résidences d’affaires, résidence de tourisme, résidence étudiant …) , l'UFF reste engagé aux côtés de ses clients à tous les moments clés de la vie de leur investissement et tout particulièrement au moment du renouvellement du bail.

Une offre diversifiée

L’investissement immobilier peut prendre des formes tout à fait variées, en termes de fiscalité, de mode de détention ou de mode de gestion.  L’UFF s’est toujours attaché à faire évoluer son offre immobilière en fonction des évolutions de marché, de fiscalité et des attentes et besoins de ses clients.