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Créé en 1968 l'UFF est une banque conseil en gestion de patrimoine qui offre des produits et services adaptés aux clients particuliers et aux entreprises. Sa gamme de produits comprend l'immobilier, l'assurance vie, les placements financiers, la prévoyance ainsi qu'une gamme de solutions dédiées aux entreprises.

L' UFF vous accompagne dans tous les domaines de la gestion patrimoniale de l'entreprise

Patrimoine professionnel et personnel sont indissociables. L'UFF vous accompagne pour faire les bons choix.

L'UFF met son expertise au service de votre entreprise pour faire les bons choix.

Experts Comptables

Vous souhaitez développer une expertise de conseil patrimonial auprès de vos clients, l’UFF vous accompagne dans cette démarche.

Pour cela nous vous proposons une offre de partenariat personnalisée pour répondre aux attentes de vos clients et élargir votre offre de service.


L'immobilier locatif

Un actif qui permet de répondre à la plupart des problématiques patrimoniales. Pour autant, cet investissement qui ne s’improvise pas, il est essentiel de s’entourer de professionnels pour sécuriser toutes les phases de l’opération.


Considéré comme une valeur refuge, l’immobilier d’investissement est un actif réel qui permet de répondre favorablement à de nombreuses problématiques patrimoniales. C’est un outil avéré de diversification de patrimoine, de constitution d’un patrimoine équilibré, pour obtenir des revenus complémentaires et pour  diminuer ses impôts.


Les 3 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif :

Pour obtenir des revenus complémentaires

Afin d’anticiper les baisses des futures pensions de retraite, l’immobilier est une solution permettant d’avoir le choix entre revenu et capital.

De plus, l’immobilier contrairement à un produit financier, permet de neutraliser partiellement l’effet de l’inflation puisque les revenus locatifs sont corrélés à l’évolution des prix de la consommation (IRL = indice de valorisation des loyers). C’est donc un rempart efficace contre l’inflation.

Enfin, seul l’immobilier permet une pension de réversion à 100 % des revenus locatifs en cas de décès du conjoint ou de l'ex-conjoint contrairement aux pensions de réversion  de retraites.

Des conseillers experts en patrimoine se tiennent à votre disposition pour vous accompagner.

Pour transmettre en toute tranquillité

Transmettre son patrimoine, c’est l’anticiper. L’immobilier est un outil de préparation efficace à la transmission. Suivant la nature juridique de l’acte immobilier, il permet de donner  un bien à ses enfants par exemple, tout en limitant la fiscalité des donations grâce au démembrement de propriété, entre autres. Cet investissement peut se réaliser également par le biais d’une SCI afin de transmettre avec plus de simplicité son patrimoine.

Différents montages juridiques simples, vous permettront grâce à l’immobilier, de transmettre et d’anticiper les besoins de demain tout en protégeant votre famille.

Des conseillers experts en patrimoine se tiennent à votre disposition pour vous accompagner.

Pour alléger ses impôts

Afin de compenser le manque de logements, les pouvoirs publics favorisent la construction et la rénovation de logements. Un investissement immobilier locatif bien placé, et positionné sur un marché porteur où la demande est supérieure à l'offre, peut également permettre de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs.

Aujourd’hui plusieurs dispositifs fiscaux permettent d’obtenir des réductions d’impôts sur le revenu, de diminuer la base d’imposition des revenus grâce aux déductions fiscales liés à un investissement immobilier, d’obtenir des revenus nets de fiscalité, de diminuer son ISF tout en augmentant son patrimoine, … .

Des conseillers experts en patrimoine se tiennent à votre disposition pour vous accompagner.

 

La vocation de l’UFF depuis plus de 40 ans a toujours été d’accompagner ses clients tout au long de leur vie patrimoniale. C'est pourquoi nous avons fait le choix d'avoir notre propre direction immobilière qui, par le biais d'un conseiller expert UFF, va accompagner l'investisseur durant la commercialisation, le montage financier et le suivi de la gestion locative.

Notre expertise sur ce sujet a permis à l’UFF de nouer des partenariats avec les plus grands promoteurs nationaux (Bouygues, Eiffage, Vinci, Kaufman and Broad, …), avec des organismes de crédit (Crédit Foncier, CAFPI…) et de nombreux administrateurs de biens (Foncia, Amonitia, Lamy, Icade…).

Ces partenariats nous permettent de proposer à nos clients un service global, en les conseillant dans les différentes étapes de leur acquisition et dans la gestion de leur investissement.

Vous proposer des programmes immobiliers de qualité et rigoureusement sélectionnés

La réussite d'un investissement est liée principalement à la qualité de l'emplacement et à la qualité de la construction.

C'est pourquoi l’UFF, afin d’assurer à chaque client un potentiel locatif optimal, est présente dès la sélection du site immobilier, appuyé par ses administrateurs locaux partenaires, pour identifier les meilleures opportunités en matière d'emplacement, gage de fiabilité.

L’UFF, à l’aide de son architecte – conseil, travaille ensuite avec les promoteurs pour optimiser les plans et les prestations des appartements que nos conseillers vont proposer. Quand il s’agit de biens gérés (EHPAD, résidence de tourisme…), l’UFF étudie avec soin la qualité de l'exploitant afin d’assurer à ses clients une rentabilité optimale.

Parallèlement à la commercialisation, l’UFF suit l’avancement des constructions et veille à ce que les promoteurs en informent régulièrement les acquéreurs. A la livraison, les services d’un bureau d’études spécialisé sont proposés aux investisseurs. Il vérifie, s’il est mandaté à cet effet, l’ensemble des installations techniques privatives et la possibilité de la livraison, ainsi que le respect des éléments contractuels de vente. De plus, nos clients bénéficieront de toutes les garanties de constructions liées à l’achat d’un bien neuf.

Quand il s’agit d’immobilier gérés (EHPAD, résidences d’affaires, résidence de tourisme, résidence étudiant… ), l'UFF reste engagée aux côtés de ses clients à tous les moments clés de la vie de leur investissement et tout particulièrement au moment du renouvellement du bail.

Vous offrir un accompagnement global

L’UFF intervient aussi en qualité de conseil pour présenter principalement à ses clients l'investissement immobilier qui correspond le mieux à leurs stratégies patrimoniales et proposer dans un second temps à titre complémentaire une offre de financement à des conditions avantageuses* par l'intermédiaire de nos partenaires.

Concernant la gestion locative, pour chaque programme immobilier, l’UFF sélectionne un administrateur de biens, qu’elle propose à ses clients, afin de réunir les meilleures conditions amenant à une location fiable et rapide de leur bien, ainsi qu’une gestion optimisée de leur investissement.

Là encore, l’UFF intervient comme conseil et vérifie la qualité des relations que les administrateurs entretiennent avec ses clients.

C’est pour ces raisons que l’UFF est un acteur incontournable de l’investissement depuis de nombreuses années. Par ailleurs, la sélection des biens proposés nous permet d’afficher un excellent taux d’occupation sur les résidences gérées par nos partenaires.

 

* Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par l’organisme prêteur. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception avant d’accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.

L’investissement immobilier peut prendre des formes tout à fait variées, en termes de fiscalité, de mode de détention ou de mode de gestion. L’UFF s’est toujours attaché à faire évoluer son offre immobilière en fonction des évolutions de marché, de fiscalité et des attentes et besoins de ses clients.

L’Immobilier Direct

Un bien immobilier peut être détenu directement par tout investisseur et revêtir soit la forme de la location "nue" soit celle de la location "meublée".

La location "nue" correspond à l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien, loué nu (sans meuble) à un locataire. De ce point de vue, l’UFF s’attache à sélectionner des programmes neufs ou anciens sur tout le territoire national (y compris les départements outre mer) pourvu que ceux-ci répondent à des critères de qualité d’emplacement et de demande locative sans faille.

La location meublée correspond à l’achat d’un bien immobilier neuf loué meublé situé dans une résidence de service (résidence étudiante, résidence sénior, voire résidence médiacalisée). L’UFF s’attache à proposer une offre la plus diversifiée qui soit tout en respectant deux règles incontournables :

- la réalité économique de l’exploitation

- et la solidité financière de l’exploitant avec lequel l’investisseur contractera un bail commercial.

Découvrez notre article sur l'immobilier direct

Les SCPI

Dans de nombreux cas, des structures d’investissement collectif, les SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers), permettent d’investir indirectement dans l'immobilier. Ainsi, on n’achète pas un bien en direct mais des parts d’une SCPI qui investit sur le marché immobilier. Le montant minimum peut n’être que de quelques milliers d’euros, contrairement à de l’immobilier direct nécessitant des sommes plus importantes. En revanche l’investissement en SCPI génère des coûts inexistants dans un investissement locatif en direct (commission de souscription, commission de gestion ou encore commission de cession).

A l’UFF, nous proposons une gamme variées et innovantes de SCPI.

A ce titre nous proposons deux types de SCPI :

- Des SCPI « Fiscales »

- Des SCPI de rendement.

Les SCPI fiscales, sont positionnées sur le marché du logement et permettent tout en percevant des revenus complémentaires, de bénéficier de la fiscalité qui s’y rattache (Pinel, Malraux, Déficit foncier) à condition de conserver les parts pendant une durée minimale à partir de la signature du bail.

Les SCPI de rendement orientent leurs investissements sur le marché de l’immobilier de bureaux ou commercial. Elles ont pour objectif essentiel d’optimiser le revenu locatif.

Dans tous les cas, les avantages de souscrire des parts de SCPI reposent sur une diversification de patrimoine générant des revenus (dividendes), associée à une gestion assurée par la société gestionnaire de la SCPI en contrepartie d'une commission de gestion.

Comme tout investissement, le placement en part de SCPI présente des risques et notamment le risque de perte en capital (ni le capital ni le rendement ne sont garantis).

Quelle que soit la catégorie de SCPI, l’UFF sélectionne des produits compétitifs en phase avec les besoins de sa clientèle patrimoniale.

Découvrez notre article sur les SCPI

 

De nombreux dispositifs permettent aujourd’hui de diminuer différents impôts (IR, ISF, prélèvements sociaux). L’UFF est en mesure de vous accompagner pour choisir la solution la mieux adaptée à votre situation.

La location meublée

La location meublée consiste à acheter un bien immobilier situé dans une résidence de tourisme ou étudiante, médicalisée ou seniors, afin de le louer à une société en charge de son exploitation.  Le bail est de nature commerciale et conclu pour une durée de 9 ans généralement. De plus, l'investisseur peut récupérer sous certaines conditions la TVA sur le prix d'acquisition du bien.

Cette formule d’investissement se décline fiscalement en trois versions :

La location Meublée Professionnelle (statut fiscal sous conditions), permet de diminuer la base d’imposition, de percevoir des recettes locatives faiblement fiscalisés, une faible fiscalité des plus-values immobilières et une exonération de l’ISF (sous conditions)

La location Meublée non Professionnelle (statut fiscal sous conditions) option « amortissement », qui permet de générer des recettes immobilières nettes de fiscalité pendant 25/30 ans.

La location Meublée non Professionnelle (statut fiscal sous conditions) option Censi-Bouvard dans le but d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu étalée sur 9 ans.

 

La loi Pinel

Nouveau dispositif fiscal, la loi PINEL permet, tout en investissant dans une zone géographique (fixée par décret) où il existe une forte demande locative, de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21 % du prix de revient de l’opération en fonction de la durée de location plafonnée à un investissement de 300 K€/An et par contribuable et sans pouvoir dépasser le prix par m² de surface habitable de 5 500 euros.

Soit une réduction maximum de 63 000 € (21 % de 300 K€) pour une période de location de 12 ans.

Ce nouveau dispositif concerne les investissements réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 et permet aussi (sous conditions) de louer son bien à ses ascendants et descendants.

 

La loi Malraux

Le dispositif Malraux consiste à acheter un bien immobilier ancien (destiné à la location) de grande qualité avec des travaux importants de rénovation dans des centres villes historiques et à s'engager une fois rénové à le mettre en location pendant une durée de 9 ans.

La rénovation doit consister en une véritable remise à neuf du logement. En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt selon la localisation de l'immeuble de 22%  ou de 30% des travaux de restauration engagés dans la limite de 100 000 € / AN (réduction d’impôt ne rentrant pas dans le plafonnement des niches fiscales) sur 3 voire 4 ans dans certaines conditions.

Nous proposons également pour nos clients fortement imposés, de bénéficier sur la même typologie de bien, des avantages du dispositif « Monuments Historiques » qui permettent de bénéficier d’importantes déductions fiscales en contrepartie de la conservation du bien pendant 15 ans.

Le déficit foncier

Le déficit foncier permet d’acheter un bien ancien (destiné à la location) et de bénéficier de la fiscalité avantageuse des déductions fiscales en matière de revenus fonciers. En effet, faire des travaux de rénovation dans un logement ancien permet de générer un déficit foncier imputable sur ses autres revenus fonciers. Le déficit foncier représente donc une solution pour réduire l’imposition de revenus fonciers existants dans la limite de 10 700 euros, d’autant que l’avantage fiscal que l’on peut en retirer est proportionnel à la tranche marginale d’imposition. Pour que cet avantage soit acquis  le bien doit être  loué pendant les 3 années qui suivent la dernière imputation de déficit.

Il s’agit donc d’une excellente solution patrimoniale qui permet de développer son patrimoine tout en diminuant sa fiscalité.

L'investissement en nue propriété

L’opération consiste à acheter la nue propriété d’un bien immobilier neuf avec une décote importante sur le prix du bien avec un emplacement de qualité, pour une durée définie à l’avance généralement de 15 ans, période à l’issue de laquelle le nu propriétaire de manière automatique et sans frais. 

L’avantage est double :

- Pendant les 15 premières années la valeur de la nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable de l’ISF (suivant le mode de financement).

- A l’issue des 15 premières années l’investisseur perçoit des revenus complémentaires ou un capital dans le cas d’une revente

 


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