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Créé en 1968 l'UFF est une banque conseil en gestion de patrimoine qui offre des produits et services adaptés aux clients particuliers et aux entreprises. Sa gamme de produits comprend l'immobilier, l'assurance vie, les placements financiers, la prévoyance ainsi qu'une gamme de solutions dédiées aux entreprises.

L' UFF vous accompagne dans tous les domaines de la gestion patrimoniale de l'entreprise

Patrimoine professionnel et personnel sont indissociables. L'UFF vous accompagne pour faire les bons choix.

L'UFF met son expertise au service de votre entreprise pour faire les bons choix.

Experts Comptables

Vous souhaitez développer une expertise de conseil patrimonial auprès de vos clients, l’UFF vous accompagne dans cette démarche.

Pour cela nous vous proposons une offre de partenariat personnalisée pour répondre aux attentes de vos clients et élargir votre offre de service.


Placement immobilier : revenus et retraite assurés

L’investissement immobilier est un investissement à long terme. Investir dans la pierre permet d’investir dans un actif réel et sécurisant. Cet investissement ne sera réussi que si la qualité de l’emplacement et de sa construction sont au rendez-vous, dans un marché locatif suffisamment dynamique. C’est pourquoi depuis 40 ans, l’UFF travaille avec les plus grands promoteurs et réalise des études de marchés sur le potentiel locatif avant la commercialisation. Ce travail en amont nous permet depuis de nombreuses années d’atteindre un taux d’occupation d’environ 95% sur l’ensemble des logements détenus par nos clients. 

 

 

 REDUIRE SA FISCALITE

 

Aujourd’hui plusieurs dispositifs fiscaux permettent d’obtenir des réductions d’impôts sur le revenu, de diminuer sa base d’imposition des revenus grâce aux déductions fiscales liées à un investissement immobilier, d’obtenir des revenus nets de fiscalité, de diminuer son ISF tout en augmentant son patrimoine, ….

 

  PREPARER SA RETRAITE

 

Afin d’anticiper les baisses des futures pensions de retraite, l’immobilier est une solution permettant d’avoir le choix entre revenu et capital.

De plus, l’immobilier contrairement à un produit financier, permet de neutraliser partiellement l’effet de l’inflation puisque les revenus locatifs sont corrélés à l’évolution des prix de la consommation (IRL = indice de valorisation des loyers). C’est donc un rempart efficace contre l’inflation.

Enfin, seul l’immobilier permet une pension de réversion à 100 % des revenus locatifs en cas de décès du conjoint ou de l’ex-conjoint  contrairement aux pensions de réversion  de retraites.

 

  TRANSMETTRE 

 

Transmettre son patrimoine, c’est l’anticiper. L’immobilier est un outil de préparation efficace à la transmission. Suivant la nature juridique de l’acte immobilier, il permet de donner un bien à ses enfants par exemple, tout en limitant la fiscalité des donations grâce au démembrement de propriété, entre autres. Cet investissement peut se réaliser également par le biais d’une SCI afin de le transmettre avec plus de simplicité son patrimoine.

Différents montages juridiques simples, vous permettront grâce à l’immobilier, de transmettre et d’anticiper leurs besoins de demain tout en protégeant votre famille.

 

 

De nombreux dispositifs permettent aujourd’hui de diminuer différents impôts (IR, ISF, prélèvements sociaux). L’UFF est en mesure de vous accompagner et de vous conseiller pour choisir la solution la mieux adaptée à votre situation.

 

 

   LOI PINEL

 

Dispositif fiscal, la loi PINEL permet, tout en investissant dans une zone géographique (fixé par décret) où il existe une forte demande locative, de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21 % du prix de revient de l’opération en fonction de la durée de location plafonnée à un investissement de 300 K€/An et par contribuable et sans pouvoir dépasser le prix par m² de surface habitable de 5 500 euros. Soit une réduction maximum de 63 000 € (21 % de 300 K€) pour une période de location de 12 ans. Ce nouveau dispositif concerne les investissements réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016  et permet aussi (sous conditions) de louer son bien à ses ascendants et descendants.

Exemple :

M. Martin dispose d’une somme de 15 000 € et d’une épargne mensuelle de 500 € qu’il souhaite investir. Il estime son impôt à environ 3 500 €. En achetant en totalité à crédit sur 15 ans à 2,5% un appartement d’une valeur de 180 000 €, M. Martin bénéficiera d’une réduction d’impôt maximum de 32 400 € (18% de réduction Pinel), ce qui effacera son l’impôt pendant 9 ans. 

(Chiffrage non contractuel)

 

 

   LOI MALRAUX, MONUMENTS HISTORIQUES ET DEFICIT FONCIER

 

Le dispositif Malraux, consiste à acheter un bien immobilier ancien (destiné à la location) de grande qualité, avec des travaux importants de rénovation dans des centres villes historiques et à s'engager une fois rénové à le mettre en location pendant une durée de 9 ans.

 

La rénovation doit consister en une véritable remise à neuf du logement. En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de selon la localisation de l'immeuble de 22% à 30% des travaux de restauration engagés dans la limite de 100 000 € par an (réduction d’impôt ne rentrant pas dans le plafonnement des niches fiscales), sur 3 voire 4 ans dans certaines conditions.

 

Nous proposons également pour nos clients fortement imposés, de bénéficier sur la même typologie de bien, des avantages du dispositif « Monuments Historiques » qui permet sous certaines conditions de bénéficier d’importantes déductions fiscales ainsi que des opérations en « Déficit Foncier » pour diminuer la fiscalité de revenus fonciers existants.

 

 

 

  NUE PROPRIETE

 

L’opération consiste à acheter la nue-propriété d’un bien immobilier neuf avec une décote importante sur le prix du bien avec un emplacement de qualité, pour une durée définie à l’avance généralement de 15 ans, période à l’issue de laquelle le nu propriétaire devient plein propriétaire de manière automatique et sans frais de la nue-propriété et de l'usufruit.

 

L’avantage est double :

 

- Pendant les 15 premières années la valeur de la nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable de l’ISF (suivant le mode de financement).

 

- A l’issue des 15 premières années l’investisseur perçoit des revenus complémentaires ou un capital dans le cas d’une revente.

 

 

 

   LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE

 

Outre la récupération de la TVA de 20% sur le prix du bien sous certaines conditions, il existe deux options fiscales possibles dans ce statut :

-Location Meublée non Professionnelle (statut fiscal sous conditions) option « amortissement », qui permet de générer des recettes immobilières nettes de fiscalité pendant 25/30 ans.

-et Location Meublée non Professionnelle (statut fiscal sous conditions) option Censi-Bouvard dans le but d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu étalée sur 9 ans.

 

 

 

   LOCATION MEUBLEE PROFESSIONNELLE

 

La Location Meublée Professionnelle (statut fiscal sous conditions), permet de diminuer la base d’imposition, de percevoir des recettes locatives faiblement fiscalisées, d’avoir une faible fiscalité des plus-values immobilières et d’être exonéré de l’ISF (sous conditions).

 

Des conseillers en gestion de patrimoine se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans vos investissements immobiliers.

Document à caractère purement informatif.


17/10/2016

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