Guide Fiscal 2019 Déclarer un investissement PINEL en ligne


Réunir l’ensemble des éléments suivants :


Réunir l’ensemble des éléments suivants


  • L'acte de vente
  • Une copie du bail
  • Une copie de l’avis d’imposition des locataires
  • Une lettre d’engagement de location 

 

+ les documents propres à chaque cas (VEFA, construction par contribuable, …)


Se rendre sur le site impots.gouv.fr



Cocher :
au niveau des charges : investissement locatif
Déclaration annexe.


Déclaration des devenus fonciers 2018 :
--> cocher "Déclaration de revenus 2044"

Déclaration d'engagement de location - Statut du bailleur privé
--> cocher "Déclaration d’engagement de location 2044-EB"


Cliquer sur : 2044-EB


Remplir l’engagement de location :
Uniquement lors de la 1ere déclaration


Section 1 :
Remplir les coordonnées du propriétaire du logement

Section 2 :
Cocher l’avantage fiscal demandé


Section 3 :
Préciser où se situe le logement

Section 4 :
Choisir la nature du logement (pour chaque situation des conditions sont à respecter)


A NOTER

 

Prix de revient du bien : Prix du bien + frais de notaire


Section 5 :
Caractéristiques de la location (surface du logement, date d’effet de la location, loyer hors charges et nom du locataire)


fleche  Remplir le bilan foncier (déclaration 2044)

  Cliquer en haut à gauche sur l’onglet « Annexe 2044 » formulaire à remplir chaque année


Ligne 211:
Indiquer la totalité des loyers perçus

Ligne 215 :
Le total se calculera tout seul sur cette ligne


Ligne 220 à 230:
Frais et charges déductibles des revenus fonciers


Ligne 250 :
Déclarer les intérêts d’emprunts, les commissions prises par la banque, la contribution à un fond mutuel de garantie, les frais d’hypothèque et d’assurance emprunteur


Dans la rubrique « Réduction et crédits d’impôts » / Section « investissement locatif »
--> Cocher la case Pinel


Ligne 7QA à 7QT :
Renseigner le montant d’acquisition du bien + frais de notaire dans la case correspondant à la signature de l’acte


Le bilan foncier (qu’il soit + ou -) sera automatiquement reporté sur la déclaration de revenus 2042 dans la rubrique revenus fonciers. 


Déclarer un Pinel après l’achèvement des travaux


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La déclaration avant l’achèvement des travaux

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Déclarer un Pinel les années suivantes

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