Guide fiscal 2021 Déclaration concernant un logement neuf ou en état futur d'achèvement éligible au régime PINEL, acquis en 2020 déjà achevé, ou bien achevé en 2020



Réunissez l’ensemble des éléments suivants


  • L'acte de vente

 

  • Une copie du bail de location*

 

  • Une copie de l’avis d’imposition des locataires*

 

+ les documents propres à chaque cas (VEFA, construction par le contribuable, …)

 

* : Si le bien n’a pas encore été mis en location au moment de votre déclaration, ces documents seront nécessaires pour la déclaration des revenus de 2021 à effectuer en 2022.


Rendez-vous sur le site impots.gouv.fr dans votre Espace Particulier


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Une fois dans votre Espace particulier, dans votre tableau de bord, cliquez sur « Compléter ou rectifier ma déclaration (voir ci-dessous).
 

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Puis déroulez les différentes pages en cliquant sur «continuer» ou «suivant» pour atteindre la page ci-dessous :

 

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En milieu de la page, cliquez sur « Déclarations Annexes »
(voir ci-dessous)
 

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Dans la fenêtre qui s’affiche, cochez les cases :

 

  • « Déclaration des revenus fonciers 2020 n° 2044 » (ou bien celle de la « déclaration spéciale » si vous possédez des biens qui le nécessitent tel un monument historique).

 

  • « Déclaration d'engagement de location - Statut du bailleur privé n° 2044 EB ».
     

 

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Puis cliquez sur « Valider ».


Vous êtes alors revenu alors sur la page comme ci-dessous. 

 


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•    En bas de la page, cochez la case « Investissements locatifs (Pinel, Denormandie ancien, Duflot, Scellier, Censi-Bouvard) »
 (voir ci-dessous)

 

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•    Cliquez sur « Suivant »

 

 


Pour le remplissage du formulaire Annexe 2044 EB



Cliquez en partie en haut à gauche de la page (voir ci-dessous), sur Annexe 2044-EB.

 

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•    Dans la page qui s’affiche (voir ci-dessous), renseignez le nombre de logements concernés par cette partie de votre déclaration (logement neuf ou en état futur d’achèvement éligible au régime PINEL, acquis en 2020 déjà achevé, ou bien achevé en 2020)

 

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•    Cliquez sur « Suivant »

 

Renseignez, sur la page suivante, les éléments demandés pour chacune des rubriques concernant :

le propriétaire du bien
la localisation du bien,
etc…
 

•    Au point 3 , comme ci-dessous, cochez la case  « PINEL METROPOLE OU PINEL OUTRE-MER  hors Pinel Bretagne»
NB : Si vous avez acquis un bien relevant du régime spécifique Pinel Bretagne, chez la cas Pinel Bretagne qui est juste en dessous)
 

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A NOTER : pour la rubrique 5 : 
au « Prix de revient du bien », mettre le total Prix du bien + frais de notaire

 

Quand toutes les rubriques (au nombre de 6) de cette page sont renseignées, cliquez sur « suivant »


Pour le remplissage du formulaire Annexe 2044


Cliquez maintenant en partie en haut à gauche de la page (voir ci-dessous), sur Annexe n°2044 (ou bien Annexe n°2044 Spéciale si c’est l’annexe que vous avez choisie précédemment - cf plus-haut)

 

*

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Cette déclaration 2044 est un peu longue mais assez intuitive et ne présente pas de difficulté particulière, notamment si le gestionnaire locatif de votre bien vous a fourni les éléments d’aide à la déclaration, ce qui est fréquent.

Signalons toutefois :
  

  • Ligne 211:
    Indiquer la totalité des loyers perçus dans l’année pour ce bien PINEL

charges

 

  • Ligne 215 :
    Le total se calculera tout seul sur cette ligne

 

  • Ligne 220 à 230:
    Frais et charges déductibles des revenus fonciers du bien PINEL

 

  • Ligne 250 :
    Déclarer les intérêts d’emprunts, les commissions prises par la banque, la contribution à un fond mutuel de garantie, les frais d’hypothèque et d’assurance emprunteur pour l’emprunt de ce bien PINEL

 

  • Beaucoup de calculs intermédiaires ou finaux sont automatisés et le report du résultat foncier (revenu foncier imposable ou bien déficit foncier imputable), est effectué automatiquement (à condition que vous le validiez) sur la déclaration de revenus principale.


Pour le remplissage des éléments permettant la réduction d'impôts PINEL


Une fois revenu sur une page de la déclaration principale, cliquez sur le bouton « suivant » jusqu’à parvenir à la page comme ci-dessous, mentionnant « REDUCTIONS ET CREDITS D’IMPÔT – Investissements locatifs »


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•    Cliquez sur « Suivant » pour accéder à la 2ieme page traitant des réductions et crédits d’impôt pour investissements locatifs

 

•    Dans 2ième cette page, cochez comme figure ci-dessous, puis cliquez sur « Suivant »
 


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•    Attention : Cette année, il semble qu’il y ait peut-être un petit « bug » sur le site et que vous aboutissiez alors à nouveau à la page comme ci-dessous


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Dans ce cas, cliquez plusieurs fois sur « Suivant », jusqu’à aboutir à la page comme ci-dessous


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Dans cette page qui s’affiche (voir ci-dessous), vous portez, en fonction:

 

  • de l’année de l’investissement (signature notariée de l’acte d’acquisition) ;

 

  • du lieu de situation du bien (métropole ou outre-mer)

 

  • et de l’engagement de location que vous prenez (6 ans ou 9 ans, selon ce que vous avez décidé et indiqué lors du remplissage du formulaire Annexe 2044 EB) 


dans la case adaptée, le prix d’acquisition du bien Pinel (y compris les frais de notaire d’acquisition), lequel est identique à celui que vous avez porté dans la déclaration Annexe 2044 EB.


Exemple : Bien situé en métropole, acquis en 2018 et engagement de location de 9 ans => vous indiquez le prix d’acquisition en case 7 QS 

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